Haus Gyenesdiás (Zala)

Objektbeschreibung

In Gyenesdiás ist das ständig gewartete Familienhaus mit 2 Etagen, mit Panorama auf den Plattensee zu verkaufen.

Perle am Balaton – freistehend, erhöht, mit herrlicher Fernsicht!

Am schönen Plattensee an privilegierter Wohnlage wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Dieses wunderschöne, freistehende 4 1/2-Zi Einfamilienhaus beeindruckt an sonnenverwöhnter Südwestlage mit unverbaubarer Aussicht über die Dächer von Gyenesdiás bis zum See und in die Ferne. In der ruhigen, gepflegten Nachbarschaft geniessen Sie ausgezeichnete Privatsphäre. Einzigartig und unverwechselbar wird die Traumliegenschaft durch den markanten, weissen Pergola-Rundbau.

Das attraktive Haus ist grosszügig, komfortabel und praktisch konzipiert. Es überzeugt mit hellen Zimmern und hochwertigem Ausbau. Der pflegeleichte Garten spendet mit einem schönen Bestand von Ziersträuchern und Bäumen auch an den vielen Sonnentagen des milden Balatonklimas erfrischenden Schatten. Die Terrasse bietet viel Freiraum und schier unendliche Möglichkeiten. Lassen Sie abends beim traumhaften Sonnenuntergang den Tag ausklingen und die Seele baumeln!

Gut zu wissen:
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Es verfügt über viel praktische Nebenwohnfläche und Nutzfläche. Dazu pgehört ein grosszügiger Vorplatz mit bequemer Zufahrt zur Garage und mehreren Autoarkülätzen. Die Zufahrtsstrasse wird nur von wenigen Anrainern benutzt.
Die Distanz zum Balaton mit Strandbädern und Promenade beträgt ca. 1.5 km.
Arztpraxen, Apotheke, Behörden, Bushaltestelle, Einkaufsläden und Einkaufscenter sind bequem zu Fuss erreichbar. Der bekannte Bade- und Kurort Bad Héviz befindet sich ganz in der Nähe.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: 1184 m²
Nettowohnfläche: ca. 140 m2
Baujahr: 2012 (Massivbauweise)
Heizsystem: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser
Heizverteilung: Bodenheizung

Wohngeschoss:
Grosses Wohnen-Essen (ca. 48 m²) mit elegantem Kachelofen
Komfortable, offene Küche mit Frühstücksbar (ca. 11 m²) und hochwertigen Geräten (inkl. Steamer)
3 Zimmer (ca. 14/15m2), eines davon mit separatem Zugang (ideal für Atelier, Praxis, Büro etc.)
Bad mit Doppellavabo, WM/TU und Fenster. Separate DU (schwellenfrei) mit Lavabo, WC und Fenster
Hauseingang mit Massivtüre (5-fache Verriegelung), Entrée mit Garderobe und Schrank, Korridore mit grossen Einbauschränken
Grosse Terrasse nach Süden und Südwesten (ca. 75m2) mit markanter, runder Pergola
Zusätzliche Terrasse an Ostfassade (ca. 64 m²)

Erd-/Untergeschoss:
Teilunterkellerung im Hang (terrassiert angelegt). Nutzfläche: ca. 82 m²
Garage, Vorratskeller/Abstellraum, grosser Mehrzweckraum
Gasheizung, Solaranlage für WWA, Wasserzysterne im Vorplatz mit automatischer Umschaltung
Wasseranschlüsse im Garten für Bewässerung, Drainage-/Sickerleitung

Dach:
Walmdach mit Dachziegeln eingedeckt, ausladende, fassadenschonende Dachüberstände
Dachboden isoliert

Ausstattung:
Das Haus ist hervorragend isoliert/gedämmt (sehr tiefe Heizkosten)
Aussenwände mit 45 cm starken Thermo-Isolier-Ziegel-/Backsteinen
Alle Fenster und Fenstertüren (Kunststoffrahmen) mit 3-fach-Isolierverglasung
Bodenheizung in allen Räumen, auch im Mehrzweckraum im Untergeschoss
Alle Räume im EG und KG mit Bodenplatten, Wände und Decken in feinem Abrieb
Wände in Badezimmer und Dusche bis zur Decke mit Keramikplatten belegt
Grosse Einbauschränke im ganzen Haus
Satelliten-TV- und Radio-Empfang mit Anschlüssen in allen Zimmern
Telefon, WLAN-Internet mit Empfang im ganzen Haus
Alarmanlage in beiden Geschossen und an den Fassaden (mit Direktverbindung zu Security-Büro)