Verkauft! Hochwertig und energieeffizient! Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, ideal auch zur Vermietung an Feriengäste

  • Objekt-Nr.246
  • Wohnfläche176 m²
  • Grundstücksfläche755 m²
  • Kaufpreis598.000,00 €
PLZ25704
OrtMeldorf
Kaufpreis598.000,00 €
Courtage2,38 % incl. MwSt.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKaufen
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche755 m²
Baujahr2017
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Lage

Diese Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in der Gemeinde Meldorf im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Meldorf, Kulturhauptstadt Dithmarschen, ist bekannt durch seinen mächtigen Dom und seinen schönen Marktplatz. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen einschließlich Gymnasium, Kindergarten etc. Durch die gute Anbindung an die A23 und B5 erreichen Sie Hamburg, Kiel sowie die nordfriesischen Inseln und Dänemark in kurzer Distanz. Ebenso erreichen Sie Meldorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sehr gut. Meldorf bietet außerdem einen hohen Erholungs- und Freizeitwert durch ein gut ausgebautes Radwegnetz und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten in näherer Umgebung wie z.B. Nord-/Ostseekanal, Schleusenstadt Brunsbüttel, Holländerstadt Friedrichstadt, Husum, St. Peter Ording, Eidersperrwerk, Wikingermuseum Haitabu, Museumsinsel Schloss Gottorf u.v.m.

Objektbeschreibung

Diese neuwertige - und insbesondere sehr energieeffiziente - Immobilie wird Sie auf Anhieb überzeugen! Mit viel Liebe zum Detail, in jeder Hinsicht hochwertigen Bauweise und Ausstattung in allen Bereichen, ein sehr gut durchdachter und großzügiger Grundriss sowie ein schönes, idyllisches Süd-West-Grundstück schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Durch zwei getrennte Wohneinheiten eignet sich dieses Haus sowohl für die große Familie zur alleinigen Nutzung als auch zur Eigennutzung mit Teilvermietung, insbesondere auch an Feriengäste. Das EG ist barrierefrei und behindertgerecht ausgestattet (breitere Türen, große, ebenerdige Dusche, höhere WC's, barrierefreier Zugang zur Terrasse etc.) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Eingangsbereich mit Flur und Diele. Im OG befinden sich auf ca. 82 m² ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit einer neuen Küchenzeile (Kühlschrank, Elektroherd und Spülmaschine), zwei Schlafzimmer oder Büro, ein Bad mit WC sowie eine Diele. Vom Wohn-/Essbereich im EG aus, gelangen Sie barrierefrei über die Terrasse direkt in den Garten, der sehr schön angelegt ist mit Rasenfläche, Obst- und Zierpflanzen, zwei Hochbeeten und einem Garten-/Gerätehaus. Dieser Garten bietet ausreichend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Ihren Pkw ist ein Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden. Für einen Carport liegt bereits eine Genehmigung vor, so dass dieser kurzfristig realisiert werden kann.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Heizungsart
  • Fußbodenheizung
Befeuerung
  • Erdwärme
Bad
  • Dusche
  • Fenster
Küche
  • Einbauküche
Boden
  • Fliesenboden
Beschreibung der Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Energieeffiziente Geothermie Heizung mit hochwertiger Viessmann Vitocal 222-G Sole-Wärmepumpe mit zwei Sondenbohrungen à 65 m und Thermo Entzugsleistungserhöhung (durch diese zusätzlichen und erweiterten Maßnahmen betragen die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung im Jahr nur ca. 500,00 EUR!) und Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster (im EG incl. Einbruchssicherung) mit elektrischen Rollladen und Insektenschutzgittern (herausnehmbar bzw. Terrassentür mit Schiebegitterelement), hochwertiges Garten-/Gerätehaus der Fa. Joda, zwei Hochbeete aus Lärchenholz der Fa. Scheerer, Premium-Türen der Firma Herholz (teilweise mit Schallschutz) mit absenkbaren Bodendichtungen, hochwertige glasierte Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus, dimmbare LED-Einbaustrahler, Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten, SAT-/TV-/Internetanschluss etc.
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf17,00 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerErdwärme
Endenergiebedarf
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