Verkauf

Vermietung

Wertermittlung

Service

Betreuung

Consulting

  • Villa
  • großes Haus
  • Pool
  • Steine
  • Skyline
  • Blockhaus
Sie sind hier:


Entscheiden Sie sich für reale Substanzwerte und investieren Sie in den Wachstumsmarkt der Zukunft

 

Senioren-/Pflegeimmobilien – Die Kapitalanlage mit Zukunft, eine renditestarke Wertanlage

 

Exklusive Objekte mit top Renditen bis zu 4,20 % p.a.
• Minimaler Eigenkapitaleinsatz, da Kaufpreise zu 100 % finanzierbar
• Exklusive Objekte an ausgewählten Standorten
• Prämierte Pflegekonzepte
• Professionelle und bonitätsstarke Betreiber

Pflegeheime wurden in der Vergangenheit meist als ganze Einheit von Investoren wie Investmentfondgesellschaften, Banken und Versicherungen unter soliden langfristigen Renditegesichtspunkten erworben. Die Aufteilung der Objekte in Teileigentum analog zum Wohnungsmarkt hat das Angebot in eine neue Richtung gelenkt und ist damit auch für den Privatanleger äußerst lukrativ.

Pflegeimmobilien sind der Wachstumsmarkt der Zukunft, das ist durch die demographische Entwicklung begründet. Aufgrund steigender Lebenserwartung und sinkender Geburtenzahlen altert die deutsche Gesellschaft immer mehr. So nimmt die durchschnittliche Lebenserwartung lt. Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung (BiB) bis 2060 weiter zu auf 84,8 (Männer) und 88,8 Jahre (Frauen). Während im Jahr 2015 ungefähr jeder fünfte Bundesbürger 65 Jahre oder älter war (ca. 21 %), wird dieser Anteil bis zum Jahr 2060 auf 32 % steigen. Auch bei der Zahl der Pflegebedürftigen wird innerhalb der nächsten 30 Jahre eine drastische Zunahme in Deutschland erwartet. So prognostiziert das BiB einen Anstieg der Anzahl von Pflegebedürftige um etwa 63 %. Die Kommunen müssen sich demnach auf einen erhöhten Pflegebedarf einstellen. Waren im Jahr 2015 rund 2,8 Mio. Menschen auf Pflege angewiesen, wird sich diese Zahl im Jahr 2060 auf voraussichtlich etwa 4,8 Mio. erhöhen, wodurch ein zusätzlicher Bedarf von über 380.000 Pflegeplätzen entsteht.

 

Vorteile einer Investition in eine Pflegeimmobilie:
  • Absicherung des Standortes (Standortanalyse)
  • Kaufpreis
    Niedrige Einstiegspreise ab ca. 100.000 €, deshalb sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlage gerade auch für Einsteiger geeignet
  • Mietersuche
    Keine Mietersuche und -auswahl für den Anleger. Es gibt einen Pachtvertrag mit einem erfahrenen und bonitätsgeprüften Betreiber, der für die Mietersuche zuständig ist.
  • Pachtvertrag
    Mit dem Betreiber besteht ein Pachtvertrag, der eine individuelle Vertragsgestaltung ermöglicht. Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch 20-jährige Vertragslaufzeit sowie eine Mietindexierung zum Inflationsausgleich.
  • Mietrendite
    Hohe und sichere Renditen von 4,00 % bis 5,00 %
  • Arbeitsaufwand
    Für den Anleger kaum Arbeitsaufwand. Aufgaben werden vom Betreiber der Pflegeimmobilie oder dem eingesetzten Verwalter erledigt.
  • Instandhaltung
    Betreiber ist für laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten zuständig. Eigentümer müssen meist nur Aufwendungen für „Dach und Fach“ übernehmen.
  • Risiken
    Gesicherte Mieteinnahmen auch bei leerstehendem Pflegeappartement. Mietsteigerung durch langfristige, indexierte Pachtverträge. Notfallbetreiber übernimmt laufenden Betrieb bei wirtschaftlicher Schieflage des Betreibers. Mieteinnahmen staatlich refinanziert über Sozialversicherungsträger.
  • Wiederverkauf, Wertsteigerung
    Demographische Entwicklung sorgt für steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien. Große Nachfrage an renditestarken und sicheren Immobilien, wodurch der Wert des Pflegeappartements positiv beeinflusst wird.

 

Micro-Apartments als Kapitalanlage - Der Immobilientrend der Zukunft


Investieren Sie in ein Wohnkonzept mit Zukunft, denn Micro-Apartments sind gefragt.

  • Hohe Rendite
  • Geringe Investitionssumme für kleine Aparments
  • Kein Verwaltungsaufwand (die Betreibergesellschaft kümmert sich um Mieterwechsel,
    -betreuung und -service)
  • Hohes Wertsteigerungspotenzial

Hochwertig eingerichtet, in erstklassiger Lage von bedeutenden Wirtschaftsstandorten, mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, das zeichnet Micro-Apartments zur Kapitalanlage aus: kleine Wohneinheiten, funktional und hochwertig eingerichtet, zentral gelegen. Micro-Apartments ermöglichen, was der moderne Mensch sucht: kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und alle Angebote des pulsierenden Stadtlebens vor der Haustür. Was in den großen Metropolen der Welt schon gängig ist, setzt sich auch in Deutschland immer weiter durch.

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und vollumfänglichen Leistungsfähigkeit unserer sorgfältig ausgewählten Partner mit einer qualifizierten Beratung, Sicherheit der Anlageobjekte und eines professionellen Managements.

Fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, wir stellen Ihnen gerne aktuelle Projekte vor.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme Kontakt

 

 

© 2019 Lichtenstein Immobilien. Alle Rechte vorbehalten.

Lichtenstein Immobilien | Inh. Margit Merz | Ludwig-Thoma-Straße 16 | D-72805 Lichtenstein
Telefon: +49 7129 938874 | Fax: +49 7129 938875
Impressum Datenschutz

Bewerten Sie Lichtenstein Immobilien